לבנון

נכסים למכירה בלבנון

לבנון היא מדינת המזרח הקרוב הפונה לגזרה המזרחית של הים התיכון. לבנון גובלת בצפון ומזרח עם סוריה ומדרום עם ישראל. ממערב היא משקיפה על הים התיכון. שטחה של לבנון הוא 10.452 km². הבירה היא ביירות.

ניתן לחלק את הביקוש לנכסים למכירה בלבנון לשלוש קטגוריות: משקיעים זרים, גולים לבנונים המתגוררים במפרץ ובכל אפריקה ומקומיים.

הביקוש הזר לנכסים למכירה בלבנון נמצא בירידה מתמדת בשנים האחרונות, והשקעות מצד אנשי עסקים עשירים במפרץ כמעט שלא היו קיימים כיום. הסיבה היא הנוף המקרו-כלכלי והפוליטי של המדינה.

הסביבה המקרו-כלכלית של לבנון היא 136 מתוך 138, בעוד שפשטותה בעסקים עומדת על 133 מתוך 190. בינתיים הגירעון התקציבי עלה ל -4.8 מיליארד דולר בשנת 2018, שווה ל -11% מהתמ"ג, כאשר הממשלה איטית ליישם רפורמות . ההפרעה הפוליטית בלבנון היא גם מכשול נוסף, כאשר משבר הפליטים הסורי שמאמצים את הביצועים הכלכליים האנמיים של המדינה והתשתיות המתפוררות.

כיצד נקלעה לבנון למצב זה? האשמה היא כי התנהלות מוטעית של המשבר על ידי קובעי המדיניות.

שוק הנדל"ן הטורפיד, עם יזמים שמטלטלים למצוא רוכשים למכירה במכירה בלבנון, הוחזרו מיליארדי דולרים לצורך הלוואות מגורים מסובסדות עד 800 מיליון LBP לדירה יחידה, כאשר חלק משמעותי חולק לאנשים עשירים שאינם זקוקים לעזרה זו, והשאירו כספים מינימליים לאנשים שהם באמת צריכים.

בין האתגרים העיקריים העומדים בפני ממשלת לבנון החדשה, היא יציבותו של מגזר הנדל"ן והמגורים, כאשר נשאלות שאלות לגבי האפשרות להימנע מקריסת מחירים ולשרוד בין יסודות השוק הנוכחיים.